Blog

Октябрь 20, 2017

Пример договора купли продажи квартиры с освобождением после регистрации собственности

Пример договора купли продажи квартиры с освобождением после регистрации собственности

Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры; по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости. 4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и осуществление его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета.

Условия договора купли-продажи квартиры

По истечении установленного срока Росреестр должен выдать покупателю свидетельство о праве собственности и договор. Стороны Сторонами являются продавец и покупатель . В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости (пример: в новостройке собственником является строительная организация).

Участниками договора продажи квартиры на стороне как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права. Для некоторых субъектов существуют свои особенности сделок с недвижимостью (будь это хоть продажа, хоть её покупка), например, для физических лиц, не достигших 18 лет.
Купля-продажа квартиры считается заключенной с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи квартиры

Важноimportant
Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено. Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этой квартиры (после 01.01.2006г.), в день заключения договора, ей будет необходимо уплатить сумму налога в размере 13 (с 01.01.2007 -15) %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго.

(гл.11

Закона Украины „о налогк с доходов физический лиц»). 12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № , вид. Управлением юстиции г. Киева), а другой выдается Покупателю.
13.

Образец договора купли-продажи квартиры

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры.

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок.

Вниманиеattention
Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями. Закон диктует правила… В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами.

Договор купли-продажи квартиры образец 2017 года

Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящему договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.
9.

Инфоinfo
Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждают, что квартира, которая продается, визуально осмотренна ею до подписания настоящего договора.

Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлен не было.

Договор купли продажи квартиры. образец заполнения.

Перед составлением соглашения следует учесть следующие юридические моменты:

  • соглашение составляется в простом письменном виде;
  • по желанию сторон документ можно нотариально заверить;
  • помещение передается по акту либо по соответствующей пометке в договоре;
  • факт получения денег должен подтверждаться распиской покупателя.

Форма документа не имеет типового бланка. Стороны вправе составлять договор на свое усмотрение.

Все прописанные в нем условия должны соответствовать законодательству и не ущемлять права третьих лиц. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно у нас на сайте.

Содержание Существенными условиями договора является информация об объекте продажи и его цене. Если эти критерии из соглашения выяснить нельзя, то оно считается недействительным.

Договор купли продажи квартиры

Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено, если земельный участок находится в общей (долевой) собственности в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Оформление купли-продажи квартиры Перед заключением сделки покупателю необходимо удостовериться, в том, что:

  • продавец является законным собственником жилого помещения (если продажей занимается посредник – то у него должна быть официально оформленная доверенность на совершении сделки);
  • квартира не находится в обременении (ипотека, залог, арест);
  • на продаваемое жилое помещение не претендуют другие собственники или третьи лица;
  • жилое помещение находится в хорошем состоянии.

После того как все выше перечисленные моменты удостоверены стороны могут оформить сделку по купле-продаже квартиры.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

ГК РФ). Он должен включать все существенные моменты и служит основанием перехода права собственности. Оформление сделки регулируется ГК РФ. СодержаниеСвернуть

  • Понятие
  • Содержание
  • Предмет договора
  • Цена и оплата
  • Порядок расчета
  • Порядок приема-передачи
  • Права и обязанности
  • Ответственность
  • Порядок расторжения договора
  • Разрешение конфликтов
  • Форс-мажор
  • Заключительные положения
  • Особенности
  • Продажа доли
  • Сделка с несовершеннолетними
  • Продажа по доверенности
  • Документы для составления договора
  • Оплата
  • Расторжение договора

покупка и продажа жилья очень ответственный момент Перед оформлением соглашения следует тщательно изучить на примере его форму или проконсультироваться со специалистом.

Нарушение этого пункта является основанием для признания договора незаключенным, не совершенным и возмещения нанесенных убытков. 5. В соответствии со сведениями, изложеными в справке-характеристике, выданой Киевскоим городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества 2005 года за № , балансовая стоимость квартиры, которая отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.

6. Продавец свидетельствует, что:

  • квартира, которая является предметом настоящего договора, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею;
  • на момент заключения настоящего договора отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру.

Продавец должен уведомить их о продаже квартиры, ее стоимости и иных условиях сделки. Информационное извещение отправляется по адресу проживания дольщиков.

Если в течение месяца ответа не последует, то продавец вправе провести сделку с третьими лицами. Если собственники не хотят приобретать долю, их отказ оформляется у нотариуса. При нарушении приоритетного права, хозяева долей могут обратиться в суд и восстановить ущемленные интересы. Извещение на продажу или нотариально заверенные отказы входят в перечень документов на регистрацию сделки. В договоре купли-продажи обязательно отражается стоимость доли. Сделка с несовершеннолетними Если в роли собственника при продаже выступает несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки. Для этого нужны доказательства того, что его интересы не будут нарушены: ребенок получит равнозначное жилье или соответствующую сумму.
То же самое будет сделано, если ваша сделка будет оформляться через нотариуса. Но сегодня, согласно законодательству, купля-продажа жилья может осуществляться и без привлечения этих специалистов.

Продавец с покупателем могут самостоятельно заключить договор в простой письменной форме и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами. И вот в этом случае акт приема-передачи квартиры вполне может быть попросту забыт.

Более того, если договор регистрируется, например в Петербурге, то сторонам сделки никто может и не напомнить о необходимости акта. В некоторых регионах, в частности – в Московской области – без АПП пакет документов просто не будет принят на регистрацию (чем, кстати, недовольно большинство участников рынка), но петербургское управление Росреестра этого документа в пакете не требует.
Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения. В случае наличия недостатков квартиры или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения. 10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну. 11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст.

Информация
About Эдуард Прокофьев

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обращение к пользователям