Blog

Октябрь 20, 2017

При покупке квартиры как узнать что она не заложена

При покупке квартиры как узнать что она не заложена

После заключения договора застройщик мог заключить договор на переход собственности на жилье другим лицам. Заканчиваться эта цепочка должна договором, который дает право собственности на жилье вашему продавцу. Стоит также проверить документы сотрудника, выступающего от лица агентства по недвижимости, либо фирмы-застройщика. Он обязан иметь лицензию на проведение данного вида деятельности, а также доверенность на право заключения договоров от руководителя фирмы. Если вы покупаете квартиру, относящуюся к вторичному рынку недвижимости, то проследить последовательность документов гораздо сложнее. Лучше всего в такой ситуации работать с заслуживающей доверия фирмой, которая показала себя честным продавцом. При желании вы можете обойтись без посредников, для этого проверку документов надо начинать с паспорта продавца.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Инфоinfo
Насторожить должны слишком заманчивые условия работы с риелтором — если вам обещают отсутствие хлопот, кратчайшие сроки оформления, которых нет нигде, минуя типичные этапы заключения сделки, стараются «увести» вас от самостоятельной проверки документов, то не доверяйте такому агентству. Бывают и улыбчивые продавцы-мошенники, которые «проворачивают» незаконные сделки через такие хитрые приемы:

  • могут перевесить номера — продадут квартиру 14, а показывать будут под номером 15;
  • собирается весь пакет документов в виде дубликатов и через этот пакет продается жилплощадь;
  • снимают жилье на длительный срок, а затем продают его;
  • продают через доверенность, полученную от владельца, который недавно умер.

При проверке жилья не верьте на слово — все должно быть зафиксировано на бумаге.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Distribuiți pe Facebook Distribuiți pe Twitter Внимательно изучив документы на предмет их подлинности и правильности оформления, вы должны убедиться, что продавец имеет право распоряжаться данной квартирой, а также в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на эту недвижимость.Проверка юридической чистоты квартиры призвана предотвратить финансовые потери в случае, если сделка купли-продажи окажется неправомерной.Возможные последствия, которые могут возникнуть при приобретении квартиры: 1. Продажа по доверенности. Покупая квартиру по доверенности, вы можете столкнуться с ситуацией, когда лицо, выдавшее доверенность, является недееспособным.
Доверитель вправе отозвать у нотариуса доверенность, но проверить факт отзыва сложно. Особое внимание нужно обратить на случаи, когда жилье ранее продавалось по доверенности, так как установить ее подлинность при этом почти невозможно.

Проверка квартиры при покупке

При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

к содержанию ↑

Сравнение информации в собранных документах Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

к содержанию ↑

Важноimportant
Итог Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств.

Как проверить право собственности на квартиру перед покупкой?

Вниманиеattention
Это может быть договор о купле-продаже, обмене, наследовании, дарении, приватизации или свидетельство, выданное на основании этих документов.– Выписка из Единого Государст-венного Реестра, позволяющая проследить всю историю сделок, совершенных с приобретаемой недвижимостью. Эта же выписка позволит убедиться, что квартира не заложена и на нее не наложен арест.− Выписка, сделанная из домовой книги, с информацией о том, кто проживал в квартире.

Вы должны убедиться, что все лица, прописанные в данной квартире в момент осуществления сделки уже выписаны.− Согласие мужа (жены) на отчуждение совместно нажитого имущества, даже если супруги в разводе.− Справка из БТИ о том, что не было незаконных перепланировок.− Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.− Справка из наркологического и психоневрологического диспансера.[/quote_box_right] 3.Наследники.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Также право собственности на недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Этот документ выдаёт РГКП «Центр по недвижимости» по Карагандинской области Комитета регистрационной службы Министерства юстиции РК.

Данные, указанные в свидетельстве, являются действительными на момент выдачи и удостоверяют регистрацию права за правообладателем, то есть, не отражают все существующие обременения (ограничения) зарегистрированного права. В связи с этим обязательно нужно убедиться в том, что приобретаемая вами квартира не заложена, не находится под арестом или запретом.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Если продавец до сих пор не завершил выплаты, то ваша сделка может быть признана недействительной. Продавец должен предоставить также справку об отсутствии обременений.

По этому вопросу дает пояснение Лебедева Татьяна: «Сверьте данные, указанные в правоустанавливающем документе, со Справкой об отсутствии (наличии) обременений на недвижимое имущество. Иначе ее называют кадастровая справка. Ее может получить только собственник жилища, обратившись в ЦОН или посредством портала Электронного правительства egov.kz.

Обратите внимание на Ф.И.О. правообладателя, основание возникновение права на недвижимое имущество, его площадь, а также наличие обременений». 2. Выписка Чтобы проверить право собственности, запросите у продавца выписку из истории объекта о переходе права собственности недвижимости.

Riskover.ru

В расписке продавец должен взять на себя ответственность при урегулировании претензий в случае появления других наследников.Еще одним вариантом, позволяющим избежать неприятных ситуаций с недвижимостью, является титульное страхование. Этот вид страхования обеспечит защиту в случае утраты прав собственности на квартиру, при признании сделки незаконной по причинам, предвидеть и устранить которые покупатель не мог во время заключения сделки.4.

Недееспособность участника сделки. Бывают случаи, когда через несколько лет после совершения сделки купли-продажи жилья оказывается, что продавец не имел права на ее совершение по причине своей недееспособности.Совершая покупку недвижимости вы должны убедиться в том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.Даже наличие подлинных справок далеко не всегда становится гарантией безопасности.

Как правильно купить квартиру?

Перед заключением сделки вы должны лично встретиться с собственником квартиры. Проверьте, существует ли нотариус, выдавший доверенность, действительна ли его лицензия.
Эту информацию вам предоставят в нотариальной палате. Крайне желательно чтобы доверенность была не генеральной, а выданной конкретно для продажи этой квартиры. Желательно чтобы право на получение денег принадлежало собственнику недвижимости. 2. Дети. Через несколько лет после покупки квартиры вы можете узнать, что в момент ее приобретения там проживал ребенок, не успевший реализовать свое право на приватизацию. Сделка может быть оспорена. Очень внимательно проверяйте выписку из домовой книги с указанием всех, кто был прописан в квартире в последние годы.[quote_box_right]Документы, которые нужно проверить, заключая сделку купли-продажи:– Подтверждение права собственности.
Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость Когда проверка регистрации квартиры требует помощи специалистов? В каких случаях не стоит заниматься проверкой жилья самостоятельно, а обратиться к специалисту по недвижимости:

  • если квартира была приватизирована (могут быть свои нюансы с правоустанавливающими документами);
  • если в квартире «сомнительный» собственник — страдает алкоголизмом, псих. заболеваниями, находится под следствием;
  • если право собственности перешло по решению суда;
  • если в квартире есть несовершеннолетние и недееспособные собственники;
  • если квартира покупается в новостройке, и вы не можете сами проверить документы застройщика.

Так в чем же здесь подвох? Рассмотрим каждый пункт по порядку.

С приватизированными квартирами часто получается так, что в договоре могут быть не указаны собственники в лице несовершеннолетних детей. В Казахстане это относится к договорам, заключенным до 1995 года.

Если факт наличия собственников в лице детей не был учтен при заключении сделки — т.е. они не выявлены по правоустанавливающим документам, и не взято их разрешение на продажу, то в дальнейшем они могут заявить о своих законных правах. Такая сделка считается недействительной. Также есть случаи, когда жилец отказался от приватизации (т.е. права собственности у него нет), но он приобрел для себя права пожизненного пользования жилищем. При этом заставить его выписаться через суд будет нельзя (только с его согласия). Третий момент — если приватизация была не безвозмездной, то в числе собственников находятся супруг(а), даже если они не указаны в договоре приватизации.

При покупке квартиры как узнать что она yt заложена

Внимательно изучите фактическую планировку жилплощади и сравните ее с «нарисованным» вариантом в техпаспорте. Не должно быть никаких отличий — если они есть, это говорит о незаконной перепланировке, переустройстве, которую нужно узаконить (этим занимается продавец). 4. Внимание — продавец! Попросите у продавца его удостоверение личности, проверьте его подлинность, обратившись в ЦОН. Если вы работаете с представителем собственника жилья, то попросите доверенность за подписью и печатью нотариуса. При этом посмотрите пункты о полномочиях представителя — может ли он вообще подписать договор купли-продажи, получить оплату. Еще больше риск, если жилье продается на основании разрешения органов опеки, когда собственником является недееспособное или частично недееспособное лицо (ребенок или немощный взрослый).

Информация
About Эдуард Прокофьев

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обращение к пользователям